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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.708 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.47 坪
- 共同使用：4.237 坪
- 土地面積：5.778 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台南市東區核心區域，生活機能極佳，鄰近崇誨市場與公園；總價相对较低，適合小資族或首次購屋者入門；一樓層方便出入，對長輩或小孩較友善；周邊具備平面停車空間，解決停車難題。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，老舊公寓可能存在管線老化、維修頻率高的問題；雖為一樓但整棟無電梯，且一樓需注意隱私與採光防潮問題；坪數僅約 17.7 坪，空間較小，長期居住可能受限。 |
| 機會 | 屬於東區優質學區，學生居住或出租需求穩定；若購屋後進行妥善裝修翻新，可提升居住品質並維持 resale 價值；停車便利特性在繁忙區域具有潛在增值潛力。 |
| 威脅 | 老屋贷款年限可能受限，影響資金規劃；一樓常見的水管破裂、蟑螂螞蟻等隱憂需考量維護成本；未來房價漲幅可能不如新成屋或高層住宅顯著。 |
物件評論
這棟位於台南東區裕豐街的一樓公寓，對於預算有限但想定居在優質生活圈的買方來說，是一項值得考慮的選項。其最大的吸引力在於「低總價」與「完善的生活機能」，加上學區優勢與停車便利性，非常適合剛成立的夫妻、小家庭或需要照顧長輩的族群使用。
然而，由於屋齡超過 30 年且為無電梯公寓，買房前務必仔細檢查房屋是否有滲水、管線老舊等潛在風險，並確認未來維修費用是否可接受。若您的購屋目的在於自住舒適度與資金流動性，而非短期投資獲利，此物件在東區具備不錯的入手價值。
問與答
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